マンション経営はより多くの賃料を得ることができるため、非常に効率の良い不動産活用と言われることが少なくありません。
初期投資は非常に大きいと言う部分がありますが、多くの入居者を獲得することができる可能性があり、さらにこの入居者から賃料を得ることができるためその利益が非常に大きいと考えられる面もあるのです。
しかし、利益が大きいと考えられる反面様々なリスクも一般的な不動産経営に比べ非常に大きくなることが予測されるので、この点に十分に注意をしなければなりません。
目次
空室リスク
そのリスクの1つは、空室リスクでこれは様々なところで問題になることが多いものです。
マンションの賃料は基本的に入居者がいて初めて得られるものであるため、入居者がいなければ全く効果的に利用することができません。
そのためできるだけ入居者を増やし効率的に活用するための手法を考えることが重要となります。
そのためには立地等の根本的な部分や賃料の金額などを十分に考慮することをはじめ、場合によってはマンションの設備や付加価値なども魅力的なものにする必要があります。
必要なマンションの条件は駅に近い
特に立地に関してはそのマンションの性質にもよるのですが、一般的に賃貸マンションの場合には仕事の都合で一時的に入居したいと言う人が集まる可能性が高く、そのような場合にはできるだけ通勤時間を短くしたいと考えることが少なくありません。
そのために最も有効な方法は駅に近いところを選ぶと言うことであり、必要なマンションの条件は駅に近いと言うことになります。
そのため多少家賃が高くても駅に近いところの方が空室リスクを減らすためには有利に働くことが多く、立地条件としてこの点を十分に考慮しなければなりません。
ただしマンションの性質によっては単に駅に近いと言うだけでは十分にその条件を満足しないと言うこともあるので、この点を意識することも必要です。
2DKや3DKの広めの部屋は家族の生活の利便性も重要な要素
単身赴任者が多く入居する一部屋程度のマンションであれば、駅に近いと言う条件は最優先となる可能性が高いのですが、2DKや3DKといった比較的広めの部屋の場合には家族で住むと言うことが多く、その際には家族の生活の利便性も重要な要素となります。
近所に気軽に買い物をすることができる場所があったり、また小さい子供を遊ばせることができる場所があると言う事は非常に有効な条件となるため、この場合には駅に近いと言う条件を凌駕するものとなることも多くなっています。
賃料の金額にも十分に注意をする
さらに空室リスクを少なくするためには、賃料の金額にも十分に注意をすることが必要です。
基本的に駅から離れたところはその他のメリットがないと住む人が少なくなってしまうものですが、賃料が安い場合にはその場所を選ぶと言う人も増えることが考えられます。
そのため経営を圧迫しない範囲で賃料を安くすることを検討することも、空室リスクを減らす上で非常に重要なポイントとなっているのです。
設備を充実する
設備を充実することも、マンション経営では1つの大きなポイントとなります。
マンションは多くの人が同じ建物の中に進むため共用部分が数多く存在するのが特徴であり、またこのために共益費と言う戸建ての住宅では発生しない費用が発生することがポイントとなっています。
多くの人は自分に直接的なメリットのない部分にかかる費用はできるだけ払いたくないのが信条ですが、これがそのマンションならではのメリットのあるものであれば多少賃料が高かったり、共益費が高くてもこれを魅力に感じて入居すると言うことも少なくありません。
高級マンションのようにその中にフィットネスクラブを用意したり、また住民用のプールなどを用意する事は非常に難しいものですが、リラックススペースなどを用意したりその他の様々なプレイルームなどを用意することで入居者にとってメリットを与えることができる場合もあります。
このようなそのマンションならではの個性を演出することも、空室リスクを減らすための効果的な手段と考えられるのです。
マンション経営をスムーズに行うために
マンション経営をスムーズに行うためには、様々なリスクとメリットのバランスを常に考えて経営をしなければなりません。
そのためにはマンションならではの様々な要素を十分に把握し、これを確実に行っていくことが必要となります営繕費や固定資産税等の費用はもとより、定期的に必要となる大規模修繕のための資金も効率的に準備をしておかなければなりません。
特に大規模修繕の費用は共益費の中で住民から徴収し積み立てていくのが一般的ですが、その際にはその利用方法などを明示し十分な理解を得ることが必要となります。
日ごろからこのような丁寧な対応を行うことも非常に重要なポイントとなっており、新たな入居者を増やすことも非常に重要ですが現在の住民に対して十分な理解を得ることも必要なポイントとなっています。
マンション経営は効率的に利益を得ることができると考えられている面が少なくありませんが、実際にはそのための様々な準備を確実に行わなければならないことを意識することが大切です。